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打醬油的  发表于 2014-5-16 18:00:54
     陕西府谷县住建局审批项目表演“狸猫换太子” 开发商违建销售黒心“名品”欺诈众业主
颐佳华府小区项目是府谷县恒昌房地产开发有限责仼公司在府谷县新区开发的最大楼盘。开发商曾向购房者承诺:要将颐佳华府打造成府谷县一流的住小区。按照售房合同约定,开发商应于2013牟12月31日交房,时至今日开发商却迟迟未交房,且未作出仼向解释,引起400余户业主的强烈不满。在众业主维权过程中竟然发现该项目在审批、开发建设、销售过程中存在严重的违法违规行为,从而揭开了颐佳华府项目鲜为人知的神秘面纱。
一、 府谷县住建局违规审批
(1)府谷县城建局在开发商未取得《土地使用许可证》的情况下提前审批《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。上述两证分别审批于2010年9月13日和2010年9月10日,而《土地使用许可证》于2010年12月8日才审批。
(2)《建设工程规划许可证》与所附总平面图严重不符,且无变更手续。规划审批证件显示:
项目名称为“颐嘉华府”
设计单位为:陕西同济土木建筑设计有限公司
容积率为:2.8
总建筑靣积:264461㎡
建设总用地:87.76亩,折合58508㎡
审批时间:2010年9月
上述证件所附总平面图却显示:
项目名称为:“颐佳华府”
设计单位为:上海翌徳建筑工程设计有限公司
出图时间:2011年2月
(3)审批证件內容自相矛盾:审批的容积率为2.8,按证件中总建筑面积和建设总用地核算容积率为4.52。
显而易见,该项目审批的总平面图被人偷樑换柱做了手脚。为此众业主要求县住建局做出合理的解释,该局主管规划的副局长周荣解释是:“该项目已做后期变更” 。众业主要求出示变更手续及原总平面图,周荣竟然说“变更不需要手续,把原图纸撕了,新图纸换上就行,至于原图撕了已扔到垃圾筐了。”难道这就是国家审的批程序吗?着实表演的一出“狸猫换太子” 闹剧。
二、开发商违规建设
(1)1#、2#楼《建设工程规划许可证》审批的是住宅楼,开发商擅自改变其用途,建成商住楼(加盖两层商铺)。
(2)“颐佳华府” 审批的是住宅项目,其功能要求也是住宅,开发商在小区内未经审批,将本属于绿化面积的地带,擅自修建了4幢商业楼。
(3)从审批文件中2.8的容积率变为4.52的容积率充分证明开发商存在加盖楼层的事实。开发商与住建局相互勾结利益寻祖,为了追求利益最大化不惜损害众业主利益擅自加盖楼层,导致容积率增大,严重超标。
(4)开发商(恒昌房地产开发有限责仼公司) 只有三级资质,不具备开发25万平米以上的房地产项目,而颐佳华府小区项目建筑总面积为264461㎡。开发商将工程项目承包给不具备承建28层以上楼房的二级资质建筑公司承建。
三、开发商存在违规售房行为
开发商于2013年1月15日才取得《商品房预售许可证》(府住建预售证笫﹝2013﹞002号、003号),而在2013年前开发商假造了一个所谓的《榆林市商品房预售许可证》(房预售证笫〈2011〉001号,而且无发证机关名称、未加盖公章,日期是2011年10日16日)欺骗购房者,公然进行违规销售。
开发商的违规建设导致容积率严重超标,绿化率不达标,住户采光受到严重影响,工程质量无法保证,给住户带来安全隐患,整个小区品质下降,成为真正的黑心“名品”, 严重损害了众业主的切身利益。为此颐佳华府众业主曾多次与开发商交涉,在得不到回应的情况下,也多次向县、市信访局、住建局及县级主要领导反映情况,要求解决,但各部门与业主们玩起“太极拳” ,相互推委踢皮球,至今无任何结果。寻求通过法律途径解决,可法院以种种理由不予立案。(法院的难处是政府有话不准立案,只是规劝业主权大于法,走上访途径好。)真是百姓的利益太小可以怱略,利益集团的利益大于一切。——真正是告状无门,走头无路了啊![url=]收起[/url]
颐佳华府小区项目是府谷县恒昌房地产开发有限责仼公司在府谷县新区开发的最大楼盘。开发商曾向购房者承诺:要将颐佳华府打造成府谷县一流的住小区。按照售房合同约定,开发商应于2013牟12月31日交房,时至今日开发商却迟迟未交房,且未作出仼向解释,引起400余户业主的强烈不满。在众业主维权过程中竟然发现该项目在审批、开发建设、销售过程中存在严重的违法违规行为,从而揭开了颐佳华府项目鲜为人知的神秘面纱。
一、 府谷县住建局违规审批
(1)府谷县城建局在开发商未取得《土地使用许可证》的情况下提前审批《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。上述两证分别审批于2010年9月13日和2010年9月10日,而《土地使用许可证》于2010年12月8日才审批。
(2)《建设工程规划许可证》与所附总平面图严重不符,且无变更手续。规划审批证件显示:
项目名称为“颐嘉华府”
设计单位为:陕西同济土木建筑设计有限公司
容积率为:2.8
总建筑靣积:264461㎡
建设总用地:87.76亩,折合58508㎡
审批时间:2010年9月
上述证件所附总平面图却显示:
项目名称为:“颐佳华府”
设计单位为:上海翌徳建筑工程设计有限公司
出图时间:2011年2月
(3)审批证件內容自相矛盾:审批的容积率为2.8,按证件中总建筑面积和建设总用地核算容积率为4.52。
显而易见,该项目审批的总平面图被人偷樑换柱做了手脚。为此众业主要求县住建局做出合理的解释,该局主管规划的副局长周荣解释是:“该项目已做后期变更” 。众业主要求出示变更手续及原总平面图,周荣竟然说“变更不需要手续,把原图纸撕了,新图纸换上就行,至于原图撕了已扔到垃圾筐了。”难道这就是国家审的批程序吗?着实表演的一出“狸猫换太子” 闹剧。
二、开发商违规建设
(1)1#、2#楼《建设工程规划许可证》审批的是住宅楼,开发商擅自改变其用途,建成商住楼(加盖两层商铺)。
(2)“颐佳华府” 审批的是住宅项目,其功能要求也是住宅,开发商在小区内未经审批,将本属于绿化面积的地带,擅自修建了4幢商业楼。
(3)从审批文件中2.8的容积率变为4.52的容积率充分证明开发商存在加盖楼层的事实。开发商与住建局相互勾结利益寻祖,为了追求利益最大化不惜损害众业主利益擅自加盖楼层,导致容积率增大,严重超标。
(4)开发商(恒昌房地产开发有限责仼公司) 只有三级资质,不具备开发25万平米以上的房地产项目,而颐佳华府小区项目建筑总面积为264461㎡。开发商将工程项目承包给不具备承建28层以上楼房的二级资质建筑公司承建。
三、开发商存在违规售房行为
开发商于2013年1月15日才取得《商品房预售许可证》(府住建预售证笫﹝2013﹞002号、003号),而在2013年前开发商假造了一个所谓的《榆林市商品房预售许可证》(房预售证笫〈2011〉001号,而且无发证机关名称、未加盖公章,日期是2011年10日16日)欺骗购房者,公然进行违规销售。
开发商的违规建设导致容积率严重超标,绿化率不达标,住户采光受到严重影响,工程质量无法保证,给住户带来安全隐患,整个小区品质下降,成为真正的黑心“名品”, 严重损害了众业主的切身利益。为此颐佳华府众业主曾多次与开发商交涉,在得不到回应的情况下,也多次向县、市信访局、住建局及县级主要领导反映情况,要求解决,但各部门与业主们玩起“太极拳” ,相互推委踢皮球,至今无任何结果。寻求通过法律途径解决,可法院以种种理由不予立案。(法院的难处是政府有话不准立案,只是规劝业主权大于法,走上访途径好。)真是百姓的利益太小可以怱略,利益集团的利益大于一切。——真正是告状无门,走头无路了啊![url=]收起[/url]
颐佳华府小区项目是府谷县恒昌房地产开发有限责仼公司在府谷县新区开发的最大楼盘。开发商曾向购房者承诺:要将颐佳华府打造成府谷县一流的住小区。按照售房合同约定,开发商应于2013牟12月31日交房,时至今日开发商却迟迟未交房,且未作出仼向解释,引起400余户业主的强烈不满。在众业主维权过程中竟然发现该项目在审批、开发建设、销售过程中存在严重的违法违规行为,从而揭开了颐佳华府项目鲜为人知的神秘面纱。
一、 府谷县住建局违规审批
(1)府谷县城建局在开发商未取得《土地使用许可证》的情况下提前审批《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。上述两证分别审批于2010年9月13日和2010年9月10日,而《土地使用许可证》于2010年12月8日才审批。
(2)《建设工程规划许可证》与所附总平面图严重不符,且无变更手续。规划审批证件显示:
项目名称为“颐嘉华府”
设计单位为:陕西同济土木建筑设计有限公司
容积率为:2.8
总建筑靣积:264461㎡
建设总用地:87.76亩,折合58508㎡
审批时间:2010年9月
上述证件所附总平面图却显示:
项目名称为:“颐佳华府”
设计单位为:上海翌徳建筑工程设计有限公司
出图时间:2011年2月
(3)审批证件內容自相矛盾:审批的容积率为2.8,按证件中总建筑面积和建设总用地核算容积率为4.52。
显而易见,该项目审批的总平面图被人偷樑换柱做了手脚。为此众业主要求县住建局做出合理的解释,该局主管规划的副局长周荣解释是:“该项目已做后期变更” 。众业主要求出示变更手续及原总平面图,周荣竟然说“变更不需要手续,把原图纸撕了,新图纸换上就行,至于原图撕了已扔到垃圾筐了。”难道这就是国家审的批程序吗?着实表演的一出“狸猫换太子” 闹剧。
二、开发商违规建设
(1)1#、2#楼《建设工程规划许可证》审批的是住宅楼,开发商擅自改变其用途,建成商住楼(加盖两层商铺)。
(2)“颐佳华府” 审批的是住宅项目,其功能要求也是住宅,开发商在小区内未经审批,将本属于绿化面积的地带,擅自修建了4幢商业楼。
(3)从审批文件中2.8的容积率变为4.52的容积率充分证明开发商存在加盖楼层的事实。开发商与住建局相互勾结利益寻祖,为了追求利益最大化不惜损害众业主利益擅自加盖楼层,导致容积率增大,严重超标。
(4)开发商(恒昌房地产开发有限责仼公司) 只有三级资质,不具备开发25万平米以上的房地产项目,而颐佳华府小区项目建筑总面积为264461㎡。开发商将工程项目承包给不具备承建28层以上楼房的二级资质建筑公司承建。
三、开发商存在违规售房行为
开发商于2013年1月15日才取得《商品房预售许可证》(府住建预售证笫﹝2013﹞002号、003号),而在2013年前开发商假造了一个所谓的《榆林市商品房预售许可证》(房预售证笫〈2011〉001号,而且无发证机关名称、未加盖公章,日期是2011年10日16日)欺骗购房者,公然进行违规销售。
开发商的违规建设导致容积率严重超标,绿化率不达标,住户采光受到严重影响,工程质量无法保证,给住户带来安全隐患,整个小区品质下降,成为真正的黑心“名品”, 严重损害了众业主的切身利益。为此颐佳华府众业主曾多次与开发商交涉,在得不到回应的情况下,也多次向县、市信访局、住建局及县级主要领导反映情况,要求解决,但各部门与业主们玩起“太极拳” ,相互推委踢皮球,至今无任何结果。寻求通过法律途径解决,可法院以种种理由不予立案。(法院的难处是政府有话不准立案,只是规劝业主权大于法,走上访途径好。)真是百姓的利益太小可以怱略,利益集团的利益大于一切。——真正是告状无门,走头无路了啊!
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